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天河公园，这是一个非常不错的板块，有着广州中产大本营的美誉！
意思是，广州很多中产围绕着天河公园周边定居，这话一点也不假，相信在座各位中产也有不少是住天河公园的！
天河公园，顾名思义，就是公园啦！对一线城市寸金寸土的市区而言，家门口有这么大一个公园，真的是福音。
天河公园除了自然环境不错之外，自身的区位也是非常不错：
10分钟内可以到达珠金琶任何一个CBD。
这10分钟内，不管你是电动车还是自行车还是开车再或者地铁，公交，均可！
而珠金琶这三大CBD，除了珠江新城有个体育东学位过得去，琶洲，金融城都没有名校。
天河公园，我们今天的主角，西门板块，凭借天府路小学直升113中学的优势，深得各位家长喜爱。
可惜啊，天河公园西门，好是好，但里面差的房子也挺多的，分化还蛮大的。
柠檬在刷小红书的时候，发现有位路人在吐槽，买的天河公园价格腰斩了。
一问之下才知道原来买的东方都会。
可惜啊，天河公园西门，好是好，但里面差的房子也挺多的，分化还蛮大的。
柠檬在刷小红书的时候，发现有位路人在吐槽，买的天河公园价格腰斩了。
一问之下才知道原来买的东方都会。
说当时被大v洗得鬼迷心窍了，什么天河公园是广州的中心，10万房价只是前菜而已，学位好，户型低，流通性高，非常硬的投资品！
现在看来，真的是SB大v啊！！！
什么鬼流通性好，东方都会易进难出，因为东方都会很多小户型，很多老业主当年买入价低，现在集中抛售。
买的时候很多货可以挑选，卖的时候发现半年都卖不出。
现在怎么办好？2021年10万单价买入，现在单价只有5万！
这不是危言耸听，真实数据就是这样！
东方都会广场简称上寓，占地9千方，小盘，主打4.5米的小复式户型，户型涵盖30几到80几方。
每层2梯17户，讲真等电梯有点难受了。
楼高22层，1-3层是裙楼商铺，租客多，人流复杂。
有些家长会买东方都会，为的是一个天府路的学位可以用，享受优质教育资源；
也有人为了买东方都会去投资，搭上天河公园板块升级的红利。
可惜事与愿违，就算天河公园再好，东方都会这种小户型，柠檬也不建议碰！
有在我交流群的朋友都知道，柠檬说过：
学位壳，是消费行为，不是投资！
你要真有学位需求，你才去买学位壳，比如你深爱天府路学位，你就去，但是你别指望这玩意能给你涨上天，给你赚多少钱。
最怕你对学位壳的期望值拉满：既想小孩用这个学位上个清北，又想学位房快速增值让你赚翻。
我建议抱着投资的想法去搞学位壳的，建议尽早放弃吧。
因为学位壳一拿就是整个小学周期，再不济也有5-6年吧，这么长时间楼市格局早就发生很大的变化了。
4年前的2021年楼市牛上天哪里能想得到2024年这么惨淡？
你以为买了学位壳可以马上转手，问题是学位已经被占用了谁要啊？这不是矛盾吗！
遥想400多万买个一房一厅的小复式，这种完全不能满足一家三口正常居住需求的房子，居然能卖到这么贵！！！
现在这预算都可以去买到很多学位不错的一手新盘3房2卫了！！！
所以啊，建议大家多看房多对比，看多了心中自然有一盘数，而不是盲目跟风买。
本期看房团还有两个空位，大家捉紧报名啦。
