天河公园,这是一个非常不错的板块,有着广州中产大本营的美誉!
意思是,广州很多中产围绕着天河公园周边定居,这话一点也不假,相信在座各位中产也有不少是住天河公园的!
天河公园,顾名思义,就是公园啦!对一线城市寸金寸土的市区而言,家门口有这么大一个公园,真的是福音。
天河公园除了自然环境不错之外,自身的区位也是非常不错:
10分钟内可以到达珠金琶任何一个CBD。
这10分钟内,不管你是电动车还是自行车还是开车再或者地铁,公交,均可!
而珠金琶这三大CBD,除了珠江新城有个体育东学位过得去,琶洲,金融城都没有名校。
天河公园,我们今天的主角,西门板块,凭借天府路小学直升113中学的优势,深得各位家长喜爱。
可惜啊,天河公园西门,好是好,但里面差的房子也挺多的,分化还蛮大的。
柠檬在刷小红书的时候,发现有位路人在吐槽,买的天河公园价格腰斩了。
一问之下才知道原来买的东方都会。
可惜啊,天河公园西门,好是好,但里面差的房子也挺多的,分化还蛮大的。
柠檬在刷小红书的时候,发现有位路人在吐槽,买的天河公园价格腰斩了。
一问之下才知道原来买的东方都会。
说当时被大v洗得鬼迷心窍了,什么天河公园是广州的中心,10万房价只是前菜而已,学位好,户型低,流通性高,非常硬的投资品!
现在看来,真的是SB大v啊!!!
什么鬼流通性好,东方都会易进难出,因为东方都会很多小户型,很多老业主当年买入价低,现在集中抛售。
买的时候很多货可以挑选,卖的时候发现半年都卖不出。
现在怎么办好?2021年10万单价买入,现在单价只有5万!
这不是危言耸听,真实数据就是这样!
东方都会广场简称上寓,占地9千方,小盘,主打4.5米的小复式户型,户型涵盖30几到80几方。
每层2梯17户,讲真等电梯有点难受了。
楼高22层,1-3层是裙楼商铺,租客多,人流复杂。
有些家长会买东方都会,为的是一个天府路的学位可以用,享受优质教育资源;
也有人为了买东方都会去投资,搭上天河公园板块升级的红利。
可惜事与愿违,就算天河公园再好,东方都会这种小户型,柠檬也不建议碰!
有在我交流群的朋友都知道,柠檬说过:
学位壳,是消费行为,不是投资!
你要真有学位需求,你才去买学位壳,比如你深爱天府路学位,你就去,但是你别指望这玩意能给你涨上天,给你赚多少钱。
最怕你对学位壳的期望值拉满:既想小孩用这个学位上个清北,又想学位房快速增值让你赚翻。
我建议抱着投资的想法去搞学位壳的,建议尽早放弃吧。
因为学位壳一拿就是整个小学周期,再不济也有5-6年吧,这么长时间楼市格局早就发生很大的变化了。
4年前的2021年楼市牛上天哪里能想得到2024年这么惨淡?
你以为买了学位壳可以马上转手,问题是学位已经被占用了谁要啊?这不是矛盾吗!
遥想400多万买个一房一厅的小复式,这种完全不能满足一家三口正常居住需求的房子,居然能卖到这么贵!!!
现在这预算都可以去买到很多学位不错的一手新盘3房2卫了!!!
所以啊,建议大家多看房多对比,看多了心中自然有一盘数,而不是盲目跟风买。
本期看房团还有两个空位,大家捉紧报名啦。