近年，全国大力推广的“城市更新”模式，可以说是在广东“三旧”改造试点基础上演变而来。广东作为我国改革开放的前沿阵地，经济快速发展的同时，广州、深圳等城市建设用地陆续逼近资源环境极限，同时，在不同历史背景下，由于城市规划设计理念、城市管理水平不同，城市扩张过程中难免出现规划不合理、建设不合规、产权主体复杂、土地利用效率低的违建或城中村等问题，也亟待整改。

城市更新的演进史

2013年，国土资源部对广东的“三旧”改造经验进行了全面总结，并上报国务院，获得同意后陆续在浙江、辽宁、上海等地推广。

2016年国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。

2019年“加强城市更新”首次被列入中央经济工作会议内容。

2020年后，中央经济工作会议公报、政府工作报告、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》等中央相关政策多次提及“城市更新”，标志着城市更新正式上升为国家战略。

何为城市更新？受益点在哪？

城市更新本质是一套鼓励城市土地资源升级的法规体系，是城市发展到一定阶段，按照规定程序和要求对确定的地区进行城市空间形态和功能可持续改善的建设和管理活动。大概指的是人们对于自己所居住的建筑物（修理改造）、周围的环境或出行（改善有要求）、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同期望的表现。

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