寸土寸金，看历下如何做足“城市更新”这篇大文章？
【导读】
三年来，全区城中村改造安置房项目累计交付85万平方米，在建52万平方米，5000余户居民喜迁新居。提质、加速、升级，全力奔跑的历下总能让城市更新的活力与生机酣畅绽放。
过去几年，这里城市更新的步子迈得很快：三年工作一年干，将“十四五”期间老旧小区改造任务提前至2023年集中实施，总面积达402.6万平方米，惠及5.7万户居民；过去几年，这里城市更新的步子迈得很大：三年来，全区城中村改造安置房项目累计交付85万平方米，在建52万平方米，5000余户居民喜迁新居。提质、加速、升级，全力奔跑的历下总能让城市更新的活力与生机酣畅绽放。
为城市“体检”
老旧小区改造改出生活“新起点”
盛夏午后，走进趵突泉街道舜耕路社区舜耕路16号院，你会发现路面平整了、外墙靓丽了、院内宽敞了、智能充电桩装上了，就连小区和楼道里空中飞线“蜘蛛网”也已消失不见……变化得益于去年历下区集中推进的老旧小区改造项目，舜耕路16号院只是其中一个缩影。
老旧小区改造是群众家门口的“民生工程”，也是提升城市功能品质的“发展工程”。2022年以来，历下区累计投资16.8亿元，对600万平方米老旧小区进行整治提升，面积和投资额均占到济南市一半以上。
特别是去年，历下区抢抓政策机遇期、窗口期，乘势而上、借势而为，三年工作一年干，将“十四五”期间老旧小区改造任务提前至2023年集中实施，总面积达402.6万平方米，惠及全区5.7万户居民，改造规模和投资额均占到济南市一半以上。
在这项“民生工程”中，历下区对城市进行了全面“体验”。坚持改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，实现了从“居住”到“宜居”的提档升级。
期间，历下区按照高标准、智慧化的要求，重点解决建筑节能改造、机动车停车位增设、绿化美化、物业服务等群众急难愁盼问题，完善15分钟生活圈便民设施，同时在济南市率先全面实施老旧小区“四网合一”工程，解决小区和楼道空中飞线“蜘蛛网”的问题，真正把惠民利民好政策落到了实处。
为业态“涂色”
“一轴三区多园”撑起发展硬脊梁
在历下区规模最大的城中村改造和集中安置区——盛福片区内，有一个高端的养老康养服务中心——槿椿颐养中心格外有名。
“出名”是因为这个中心是全省首个位于城市成熟区域内的国际化CCRC持续照料康养社区，还与山东中医药大学第二附属医院签约，共建了8万平方米三甲医院，让老人真正实现了“秒就医”。
对于寸土寸金的历下区来说，这次城市更新项目的推进，无疑对于产业发展又是一次强力推进，再一次丰富了“一轴三区多园”城市发展新格局的经济业态。
纵观历下区几十年发展，随着新城建设、老城提升的持续推进，大片区、成规模的空间拓展突围变得越来越难。为此，历下区提出，无论是规模片区，还是零散有限的发展空间，都要围绕构建“一轴三区多园”城市发展新格局，持续优化产业结构。
为产业“腾地”
城市更新项目打开城市发展新空间
曾经被村民们戏称“五味杂陈”的老丁家庄，如今发生了翻天覆地的变化。通过城中村改造，这里已蝶变成全区产业发展的高地和高品质居住区。由“城中村”变为“城中景”，城市功能品质的提升，也让丁家片区成为了吸引了优质企业和优秀人才创新创业的“强磁场”。
丁家城中村改造项目保障房位于济南中央商务区核心区，毗邻“山泉湖河城”五大超高，总面积21万平方米，同时还与轨道3号线直连直通。安置小区内中小学、幼儿园、健身房、菜市场、社区服务中心等设施一应俱全……正如期盼中的那样，丁家村700多户村民的生活彻底发生了翻天覆地的变化。
腾笼换鸟，以空间换发展。作为济南市首个以“全生命周期产业服务”为主导的城中村改造项目，丁家城中村改造项目120万平方米建筑的拆除，换来的是2099亩土地发展空间、137亿元的土地收入。
在这2099亩的土地上，济南中央商务区扩容至8.9平方公里的发展框架。8016个市场主体、140家金融类企业、沪深北证券交易所山东资本市场基地等多个省市重点平台、全国唯一功能类中小企业数字化转型促进中心、等重点项目集聚发展。2023年，共实现税收23.2亿元，其21万平方米的保障房项目每年还为村集体带来7000万元收益。
城市更新，不仅让村民“上了楼”，还鼓起了他们的“钱袋子”。2022年以来，包含丁家城中村改造项目在内，历下区围绕济南中央商务区周边和古城片区、长岭高科片区，先后征收拆迁260万平方米，涉及居民近4000户，实现土地出让金150亿元，拉动投资近500亿元；改造提升340处、600万平方米老旧小区实施，惠及居民7.5万户。
相对应的，通过实施城市更新项目，历下区累计建成和在建产业载体680万平方米，进一步打开了发展空间，形成了“三区共动、多园开花”的良好局面。
聚焦群众所盼，按下城市更新“快捷键”；围绕发展所需，吹响项目建设冲锋号，历下区将继续坚持以“项目深化年”为总牵引，蹄疾步稳、勇毅前行，继续在“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会建设中挑大梁、走在前。
