城市更新是适应城市发展规律、回应城市治理需求的解决方案，也是提升城市风险灾害适应性、实现高质量发展的重要抓手，在完善空间结构、优化城市布局、提升城市功能等方面发挥积极作用。

1.区域发展：从劣势到优势

旧改前—城中村发展处于劣势

▪城中村发展落后，虽然处于城市，但由于缺乏统一规划、配套公共基础设施欠缺等一系列问题，制约了当地的发展，经济效益增长缓慢。

旧改后—资源倾斜优势凸显

▪旧改有政策支持，政府对于城市更新进行指引，协助提供相关服务，帮助区域资源整合优化，吸引众多优质知名企业入驻，促进产业升级，形成丰富的业态，提升区域价值。

2.土地利用：从粗放到集约

旧改前—土地利用率低

▪土地利用粗放浪费。城中村大多位于城市核心地段，土地经济价值比较高，但是城中村缺乏统一规划和管理，房屋容积率较低，造成土地利用率和产出率低下。

旧改后—提高土地利用率

▪通过旧改提升土地的利用率。以城市二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用，为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间，促进节约集约用地。

3.城市形象：从影响到提升

旧改前—影响城市面貌

▪影响城市形象，城中村存在不少私建的违章建筑，分布凌乱，房屋年代较久远，相对比较破旧，建筑景观欠佳。

旧改后—改善建筑景观

▪有助于提升城市形象，通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局，通过园林设计增加绿化面积，改善城市生态。与深圳的国际都市形象相匹配，增添城市魅力。

4.资产价值：从贬值到升值

旧改前—升值空间小

▪升值潜力小，城中村房多为“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患；城中村的房屋多老破旧，房屋的升值空间不高。

▪租金收入低，城中村房屋存在年代较久，管线设施老化，户型设计过时等问题，只能以低廉的价格出租。

旧改后—房产升值潜力变大

▪随周边环境升级而升值，周围环境、配套、交通等均得到改善，资产也还会随之升值，收益便会大大提升；

▪房产合法化，为居民办理房地产登记，更具法律效力，有效保障村民的房屋产权，拓展增值空间，实现自由交易；

▪出租和抛售均增值，出租租金通常会涨一倍不止，收益可观；相比起原本的老房子，回迁房抛售价格更高。

5.教育资源：从单薄到完善

旧改前—教育资源单薄

▪城中村教育资源不完善，学校规模小，学位少；选择离家远的学校上学不方便，村民孩子“入学难”，在城市无法享受到完善的教育资源。

旧改后—教育资源完善

▪旧改后区域教育资源更加完善，回迁小区配套学校，学位数量与居住人口规模相适应，学位相对充足，孩子上学更加便利，帮助村民解决“入学难”问题。

6.文化体验：从匮乏到丰富

旧改前—生活枯燥单一

▪公共活动娱乐空间缺失，城中村能满足基本的居住需求，但公共活动空间和大型商业配套较少，村民比较清闲，日常生活无聊，缺少精神层面的活力。

旧改后—生活品质升级

▪生活现代化，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，体验多彩生活，提升生活品质感；

▪丰富精神文化生活，村民通过参与艺术欣赏、亲子交流等社区活动，体验全新社区生活方式，更新观念，享受富有正能量的活力生活；

▪设计公共活动空间，小区建设广场、公园等绿色交往空间，为居民交流提供平台，营造和谐的社区氛围。

7.生活环境：从糟心到舒心

旧改前—整洁度低治安较差

▪排水设施相对落后，城中村排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求；城市发展,周边的地区新建小区,城中村地势相对变低,容易水浸。

▪城中村管理难度较大，相对开放，城中村流动人口多，人口杂乱，治安环境仍然有待改善。

▪缺乏合理的车位规划，没有从发展的角度充分规划停车位,小区停车设施配置不足,布局不合理。有时不得不停在路边，遭风吹雨晒。

旧改后—环境改善居住舒心

▪科学规划排水排污管道，小区排水为雨、污分流制及污、废合流制，科学合理建设排水系统；

▪物业公司进行现代化智能管理，采用门禁管理系统、闭路监视系统、小区巡更管理系统等现代化管理模式，提高小区安全性。

▪实行人车分流，管理规范，有序停车，配备地下停车库，并采用智能停车管理系统。

8.安全隐患：从不安到安心

旧改前—安全隐患渐显

▪缺乏统一规划，抗灾防灾设计和设施滞后。“一线天”“握手楼”“贴面楼”普遍存在 ，消防安全防火间距未能达到要求；

▪村内布局杂乱，流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道，进出不便，一旦发生火灾，消防车辆无法顺利进入，将错过最佳救援时间；

▪城中村大多无铺设燃气管道，多使用煤气，煤气罐的安全性相对不足，不合理使用可能会引发煤气泄漏，造成严重燃气事故。

旧改后—消防安全管理规范

▪小区科学规划，楼间距合理，并设有专门的安全消防通道；

▪由专业的物业公司负责，设立行之有效的消防安全组织架构，明确各部分的管理职责；建立健全的消防安全管理制度，如防火巡查检查制度、安全疏散设施管理制度等；制定消防应急预案，一旦突发火情，能最大程度地确保小区正常秩序和人身财产安全。

▪统一铺设天然气管道，天然气使用管道直接输入居民家中，更方便快捷，相对于煤气来说，不含一氧化碳，安全性相对较高。