城市更新，在你我身边

“现在才知道其实改跟不改没多大区别，中间一段水管换了，头尾老样子，水质又没什么变化……”；

城市更新，发展之必然

6月以来，多地住房和城市更新局亮相，尤其是湖北省，各地原住房和城乡建设局纷纷更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。广州和深圳，甚至单独设立了城市更新局。

其他没更名的城市，有些官网上也增加了“城市更新”一栏。

从房管局到住建局、住保局再到住更局，职能部门的名称变更，多少也折射出房地产市场的发展阶段。

有人认为，房地产市场已进入了以城市更新为主的新阶段，因为增量开发已逐步下降，渐渐进入存量交易、存量维护为主的阶段。当然，现在说进入这个阶段为主还为时过早，而且体量等级不可同比，但城市更新，也是城市发展到一定阶段的必然。截至2022年末，我国城镇化率为65.22%。随着城镇化进程逐步放缓，城市发展将从数量的快速扩张向高质量发展转变。与此同时，全国房地产销售面积从2021年突破18万亿平方米，到2023年约11.17亿平方米，今年大概率在10万亿平方米上下；从“大拆大建”到处是工地，到现在的城市构建日趋成熟，房子也由新变旧了。走向城市更新，也是房地产开发发展阶段的必然。

城市更新，更新什么

1、面子里子焕新，提升城市品质重表更要重里，硬件软件都要更表面工程，如外立面粉刷更新、小区道路系统、车位管理升级等相对容易；但里面工程，如何住得更舒心更智慧，软件也要跟上。

2、盘活资源，更好激发土地要素活力，提高城市价值市中心小区为什么变成“老破小”，房子不值钱，如果不更新，连带这块土地的价值也打折。城市更新不仅是物质空间的简单更新，还要为城市产业升级、居民生活提质服务，为城市高质量发展打开新空间。

3、绿色、数字、低碳、环保城市更新需要强调高质量、高品质、可持续，构建可持续的城市更新体系，使城市更健康、更安全、更宜居。

城市更新，期望与建议

1、城市更新，是系统更新，更是民心工程不要东敲西挖，以补贴、政策扶持的方式，想一出是一出。如今天外墙粉刷更新，明天电梯安装更新，后天水管电表煤气管更新……到处坑坑洼洼，时时噪音不断，更是费钱费力。城市更新，不是不停打补丁，要“改一时”到“改长久”，也破解老旧小区危旧住宅解危的民生难题。

2、尊重每一个产权人的真实意见，不是“要你改“，而是”我要改“。即便是老小区，产权到个人，应该尊重每一个产权人意见。像原来棚户区、拆迁小区那种，为了达到可拆的户数，采取的各种劝拆，不应再发生。主体角色不能“错位”。

3、更多地通过市场来解决，而不是政令、政绩驱动。主动探索自主更新方式，建立“自下而上”生成改造项目机制。通过政府给政策，驱动靠市场进行，如提高容积率使得改造小区住户少出钱，如补贴一定比例到小区等。

凡事慢慢来，不必一刀切

城市更新工作周期长、涉及事务多而复杂，百人百条心，更要因地制宜。不是大拆大建大推进，而是犄里旯旮磨细活，也是“一个社区一设计、一个小区一张图”的更新定制单。有些想法是好的，但没想好想周全前，真不急着做，否则出现拆了造，造了拆，70年产权的房子，不到30年又变拆迁房了。怕的就是一阵风。风轻云淡。