乌镇是一个历史悠久、文化底蕴深厚、自然环境优美、旅游资源丰富、经济发展迅速的江南水乡古镇。原名乌墩 ，隶属于浙江省嘉兴市桐乡市，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地。京杭大运河依镇而过。乌镇镇拥有7000多年文明史和1300年建镇史。然而，随着城市化进程的加速，乌镇也面临着城市更新和产业升级的迫切需求。

项目概况

地理位置：乌镇地处浙江省嘉兴市桐乡市，是典型的江南水乡古镇，有“鱼米之乡、丝绸之府”的美誉。它位于桐乡市北部，京杭大运河西侧，地处杭嘉湖平原腹地，距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、苏州、上海等城市分别为60、100、80、130公里。

○ 面积：乌镇镇域面积71.19平方公里，建城区面积2.5平方公里。

○ 自然环境：乌镇地势平坦，河流纵横，是典型的江南水乡。镇内气候温和、雨量充沛、四季分明，具有优越的自然条件。

资源：乌镇拥有丰富的水资源和旅游资源。水资源主要用于农业灌溉、生活用水和旅游业等方面。旅游资源包括古镇建筑、水乡风光、民俗文化等，是乌镇重要经济支柱。

内部分区：乌镇内部也被众多河流分割，最重要的三条河道形成了一个显著的十字形，将乌镇分割为东南西北四个区域，区域外围分别设置栅栏防备匪盗，因此得名东栅、西栅、南栅、北栅。

○ 乌镇美食：乌镇的特色美食众多，如红烧羊肉、白水鱼、荷叶粉蒸肉、乌镇定胜糕等，值得品尝。

○ 乌镇美誉：乌镇是中国十大魅力名镇、江南六大古镇之一，有“中国最后的枕水人家”“鱼米之乡、丝绸之府”的美誉，是国家5A级旅游风景区。

历史沿革

乌镇的历史可以追溯到7000多年前的新石器时代马家浜文化。春秋时期，乌镇是吴国和越国的交界处，史称“乌戍”。秦朝时期，乌镇属于会稽郡，以车溪为界，分为乌墩和青墩。隋朝时，乌镇属于苏州，后归属于湖州。宋代时，乌镇地设监镇官，负责火禁并管理酒税，为了防御盗寇又招揽军队。明清时期，乌镇成为了浙直分署、江浙分署的驻扎地。1950年，乌镇和青镇合并，称为乌镇，隶属于桐乡县（现为桐乡市）。

○ 古代繁荣：乌镇依水而建，因水而兴，水路交通非常发达，商贸和民间往来频繁。宋代起，乌镇逐渐发展为江南贸易重镇，到明清时，其规模及繁华程度已经不亚于一个郡县。富裕的乌镇人临水构屋，形成了独特的“水阁”建筑，同时，街道两旁商铺毗邻，人流来往、热闹非凡。

○ 近代衰落：进入20世纪后半叶，由水运拉动的江南贸易网络瓦解，众多古镇风光不再，乌镇也失去了往昔活力，年轻人大量外流，只剩下老人孩童过着被遗忘的生活。同时，乌镇的一些传统建筑也遭到了破坏，面临着严重的同质化问题。

○ 保护性开发：1999年，乌镇开始觉醒，对古镇进行保护性开发。掌门人陈向宏带领乌镇人，遵照“修旧如旧”的原则，从邻近乡里收集旧料，将铺好的水泥路面全部恢复为青石板路，同时修复了陈年的门窗、断壁残墙和损毁的小桥。经过修整，一个没有电线杆的江南小镇完整再现。

○ 旅游开发：乌镇的开发分为三个阶段：观光小镇（东栅）、度假小镇（西栅）和文化小镇。东栅奠定了基础，西栅发展壮大。西栅有大量民宿，形成了非常具有温情的民宿氛围。同时，乌镇还注重一店一品，避免同质化。此外，乌镇还推出了自己的预定网站，提高了营销效率。

○ 文化创新：乌镇在保护传统的同时，也注重文化创新。2001年，乌镇提出了做戏剧节的想法，并付诸实践。现在，乌镇戏剧节已经成为全世界知名的戏剧节。此外，乌镇还举办了世界互联网大会，成为大会的永久会址，站到了信息时代的最前沿。

发展背景

进入20世纪后半叶，由水运拉动的江南贸易网络瓦解，众多古镇风光不再，乌镇也失去了往昔活力，年轻人大量外流，只剩下老人孩童，成片的民居年久失修成为危房。另一面20世纪90年代，上海为龙头的长三角城市快速发展，国家推行双休日和黄金周制度，城里人开始涌向古色古香的古镇，距离上海较近的周庄、西塘率先爆棚，两镇游客总数高达百万，而偏远的乌镇却没有意识到古镇的价值。

保护性修护

1999年，后知后觉的乌镇终于觉醒，掌门人陈向宏带领乌镇人，对古镇的三个板块依次进行保护性开发，东栅、西栅，然后又是乌村，他们遵照“修旧如旧”的原则，从邻近乡里收集旧料，将铺好的水泥路面全部恢复为青石板路，石板路之下，铺设水管、电力线、电话线，让古镇居民享受现代生活的同时，也不会有电线杆影响。陈年的门窗按古法用桐油两度刷漆断壁残墙被完整修复，力求呈现本真风貌。修整后，一个没有电线杆的江南小镇，完整再现。

分区发展

四大地段风貌则趋同，但由于不同的保护、开发方式，经过十几年的发展，分别呈现出截然不同的特征。东栅、西栅相继开发为景区，近年戏剧节、互联网大会、木心美术馆、国际当代艺术邀请展纷纷落户乌镇，文化成了一种资本，乌镇的空间发展也呈现出前所未有的新景观。相对于东栅和西栅，南栅和北栅的旅游业发展较为逊色，但它们依然保留着乌镇古朴的原始风貌，是体验乌镇宁静生活的绝佳去处。

东栅

1、概述

东栅位于乌镇子夜路附近，是乌镇的重要组成部分。它展现了浓郁的水乡文化和古朴的民居风情，沿河岸铺展的民居里仍住着许多当地人，使得这里充满了浓厚的生活气息。

2、发展—观光游览

东栅景区早在2001年就已对外开放，以茅盾故居为起点，定位为观光游览。在开发过程中，乌镇强调对古镇整体风貌的保护，对老旧建筑进行修复，对河道水系进行疏通。同时，东栅并未将原居民全部迁出，而是在尊重其生活方式的基础上进行开发，整体上最大程度地保留了乌镇的原始风貌。

2、主要景点

茅盾故居：这是著名文学家茅盾的出生地和成长地，保存着大量与茅盾相关的历史文物和资料。修真观：一座历史悠久的道教宫观。立志书院：与修真观相连，曾是古代乌镇士子求学的重要场所。宏源泰染坊：一个始创于宋元年间的染坊，现已改造成为乌镇的一个旅游景点，游客可以看到传统工序的全过程演示。

3、特色活动

民俗表演：东栅景区内经常会有拳船、高竿船、花鼓戏和皮影戏等民俗表演。乌篷船体验：游客可以乘坐乌篷船游览东栅的水道，感受水乡人家的恬淡生活。

西栅

1、概况

西栅位于乌镇西大街，毗邻京杭大运河，是乌镇另一大重要景区。与东栅相比，西栅在旅游业发展的基础上，更注重度假和休闲功能的打造。

2、发展—度假休闲

西栅区域在2003年开始进入开发阶段，定位为度假休闲。除了游览业务之外，还引入了更多的住宿、商务、休闲场所，在景区门票收入外创造新的收入来源。2007年建成后，乌镇引入中青旅进行合作经营，并开创明星为古镇代言的先河。2009年再引入IDG作为战略投资者，减轻了自身资金压力，有效提升了乌镇的经营水平及品牌影响力。

3、主要景点

茅盾纪念堂：为纪念茅盾而建的场馆，展示了茅盾的生平和创作成就。草木本色染坊：一个展示传统染布工艺的景点，游客可以欣赏到各种精美的蓝印花布制品。老邮局：一座历史悠久的邮局建筑，现在作为旅游景点向游客开放。白莲塔：西栅的标志性建筑之一，是乌镇重要的佛教文化景点。

4、特色设施与服务

度假酒店：西栅景区内拥有各类风格的民居特色客房和各种档次的度假酒店，为游客提供舒适的住宿体验。会议中心：多家设施齐全的会议中心和商务会馆。游船服务：游客可以乘坐游船游览西栅的水道，欣赏沿途的美景和古建筑。

模式探索

东栅是以丰富的历史资源为依托发展旅游经济，如平遥古城、江浙水镇、皖南古村等都通过辟为景区、加收门票、辅以修缮的方式，成为了著名的旅游景点，因为操作难度低，成为我国文化旅游最常见的模式，乌镇周边旅游开发较早的周庄、西塘、南浔均为此种模式。

西栅本质上与横店影视城、北京大观园、大唐芙蓉园、台儿庄古城的开发模式相似，属于布景式旅游，但最大的区别在于通过产权置换获得了相当真实的物质基础，新建仿古建筑再加以卓越的做旧工艺，在游客面前足以乱真，替换传统外壳下的内部功能，通过大项目、大事件将文化牌发挥到了极致。

南栅是目前得到最大保护，幸免于城市化浪潮还得以留存的居住片区，国内还有诸如绍兴仓桥直街、扬州南河下、泉州西街、临海紫阳街、韩城金城大街等少数城市还保存着原真性较好的历史文化街区，在经济高度发达的浙北地区还有德清新市镇、绍兴东浦镇风貌与南栅相似。

北栅是产业居住建筑夹杂共生的历史地段，通过废弃工业厂房改造再利用满足艺术展示的空间需求，以达到历史环境再生的目标，类似于由南市发电厂改造而成的上海当代艺术博物馆。
以上总结的四种模式可以部分代表我国现阶段历史空间环境保护与再生实践中的典型实施方式，为各种类型的历史空间环境，特别是保护等级不高的历史资源再利用做出了有意义的探索。

改造理念

乌镇城市更新项目在改造过程中，秉持着“新古镇、工业风”的核心理念，致力于在保留古镇原始风貌的同时，巧妙融入现代元素，打造出既传统又时尚、既古朴又现代的城市空间。

○ 保留与改造并重

乌镇城市更新项目在改造过程中，始终坚持保留与改造并重原则。项目团队深入挖掘乌镇的传统建筑风格和元素，如白墙黛瓦、马头墙、青石板路等，并在保留传统元素的基础上，通过现代设计手法进行改造升级。

如在乌镇电机厂改造项目中，建筑师不仅保留了老厂房的立面形象和元素，如红砖墙、铁锈门等，还通过现代设计手法，如在其底层和有限空间内植入连续弧形元素，用柔软的方式将老建筑“包裹”起来，既保留了老建筑的原始风貌，又赋予其新生命力。

○ 功能升级

在保留传统元素的同时，乌镇城市更新项目还注重功能升级。项目团队通过改造和功能升级，使旧建筑满足新的使用需求，从而焕发出新的活力。

例如，乌镇创新基地便是由废弃的老厂房改造而成。通过拆除部分建筑、优化空间布局、引入先进设施等方式，项目团队将老厂房改造成了一个集经济、科技、人才等多方面资源于一体的创新平台。如今，乌镇创新基地已成为众多创客和企业的聚集地，为乌镇的经济社会发展注入了新的动力。

○ 文旅融合

乌镇城市更新项目还注重文旅融合，以乌镇江南文化为灵魂，把乌镇基础旅游优势作为启动点，推动城市公共空间的营造和地域文化的弘扬。

项目团队在改造过程中，深入挖掘乌镇的历史文化底蕴，通过打造特色文化街区、举办文化活动等方式，将乌镇的文化元素融入城市空间之中。同时，项目团队还积极拓展互联网会展产业的发展空间，为创客提供优越的创业环境，从而实现了文化与产业的深度融合。

○ 生态环保

在改造过程中，乌镇城市更新项目还注重生态环境的保护和恢复。项目团队运用先进技术对工业遗产进行修缮和维护，确保保护与利用的可持续发展。

例如，在乌镇电机厂改造项目中，项目团队对老厂房的墙体、屋顶等进行了加固和修缮，同时采用了环保材料和节能技术，确保改造后的建筑既符合安全要求，又具有良好的环保性能。此外，项目团队还加强了绿化和景观建设，通过种植绿植、设置景观小品等方式，提升了城市生态环境质量。

○ 文化传承与创新

乌镇的城市更新注重保留古镇的原始风貌和传统文化，通过现代设计手法进行改造和升级，使传统建筑焕发新的生命力。

乌镇还通过举办戏剧节、艺术展等活动，推动文化与艺术的融合发展，进一步丰富了古镇的文化内涵。

○ 经济发展与产业升级

乌镇的城市更新带动了当地旅游业的发展，吸引了大量游客前来观光游览，促进了消费增长和经济发展。同时，乌镇还积极引入互联网、科技等新兴产业，推动产业升级和经济发展方式的转变。