2025 园区、商业、公寓运营与多层次 REITs（广州）研讨会

在当前经济格局背景下，不动产价值逻辑正经历深刻变革，已从传统的享受经济发展红利式的资产增值，转向资产运营增值。当资产增值乏力、交易困难，资产持有者将面临巨大压力。

随着市场变化，不动产价值新机遇聚焦于“运营增值逻辑”，园区、消费、租赁住房、仓储物流、文旅、养老等资产，通过专业运营实现收入提升，可以通过多层次REITs市场溢价退出，运营增收，REITs退出，已成为资产增值新路径。

据最新公开数据显示，2024年全年共发行29只公募REITs，募集规模达655亿元，新发数量超过过去三年总和，市场进入常态化发行阶段。2024年类REITs产品共发行62单，发行规模1,435亿元。2024年持有型不动产ABS（也称私募REITs）产品共发行5单，发行规模105亿元。

2024年Pre-REITs试点持续深化，部分险资和投资机构开始布局Pre-REITs，推动形成“Pre-REITs-私募REITs-公募REITs”闭环，提升不动产底层资产流动性，多层次REITs市场已成为推动盘活存量不动产的重要金融工具。

2025年4月，广东省人民政府办公厅印发《关于进一步深化投融资体制改革若干举措》，其中明确提出加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

《2025园区、商业、公寓运营与多层次REITs（广州）研讨会》构建四大赋能体系：

1.全周期解决方案：打通"资产诊断-价值提升-证券化退出"闭环路径；

2.生态平台搭建：整合头部运营机构、万亿级金融机构、顶尖证券化服务团队；

3.创新工具应用："贝增资管"不动产服务平台助力资产盘活，首创《玩转不动产》运营真人秀IP；

4.产融对接网络：深度链接广东省属国企、民企项目库与全国资本资源池。

三大核心场景重构不动产价值：

■ 资产端：

破解"不会盘、不敢改、等不起"认知瓶颈；

■ 资金端：

构建Pre-REITs基金+险资+专项债的多元资金矩阵；

■ 服务端：

打造从资产尽调到公募发行的全链条服务联盟。

三大核心场景重构不动产价值：

■ 资产端：

破解"不会盘、不敢改、等不起"认知瓶颈；

■ 资金端：

构建Pre-REITs基金+险资+专项债的多元资金矩阵；

■ 服务端：

打造从资产尽调到公募发行的全链条服务联盟。

本次会议由河南卫视大象财经与广州市基础设施REITs协会、珠海REITs协会联合主办，贝增资管承办，诚邀全国资产端、不动产运营商、金融机构、中介机构等共聚羊城，解码存量资产证券化方程式，共建不动产金融新生态！

（一）会议时间：5月23日14:00-18:00

（二）会议地点：广东·广州保利洲际酒店

（三）会议规模：100人

（四）主办单位：河南卫视大象财经

（五）联合主办单位：

• 广州市基础设施领域不动产投资信托基金协会

• 珠海市不动产投资信托基金协会

（六）承办单位：

• 贝增资管

（七）协办单位：

• 北京文正控股集团有限公司

• 河南广电荣晟管理咨询有限公司

• 爱锐资

（八）支持单位（拟）：

• 广东省产业园区协会

• 广东省住房租赁协会

• 广东省商业地产投资协会

• 深圳市公寓租赁行业协会

• 广州市资产管理协会

（九）城市服务商：

  中航证券、银河基金、中平信基金、保利商旅、文正产城、华远规划、正坤财税、启源律所、崔律师REITs服务团队（欢迎不动产运营、投资与证券化服务机构联系加入区域合作）。

（十）媒体单位：

  河南广播电视台、河南卫视大象财经、新华社、中国新闻网、新华网、大河网、映象网、中原网、顶端新闻、正观新闻、网易房产、搜狐焦点、地产资管Plus等媒体机构。

1.《多层次REITs申报要点与典型案例解析》

—中航证券，中航京能光伏REIT、中航易商仓储物流REIT、中航首钢绿能REIT等多只公募REITs管理人

2.《险资参与多层次REITs投资的实践与展望》

—中国人寿（拟），华夏华润商业REIT等多只公募REITs战略配售

3.《产业招商实践与园区运营效率提升》

—广开控股（拟），广州首单园区基础设施REITs-易方达广开产园REIT原始权益人

4.《能源管理助力不动产运营提质增效》

—安极能，全国知名不动产能源管理机构

5.《长租公寓产品创新与精细化运营实践》

—万科泊寓（拟），知名长租公寓运营商，管理公寓超26万间；

6.《商业项目以终为始的运营投资策略》

—凯德投资（拟），全球领先的上市不动产资产管理公司

7.《酒店资产管理透视》

—保利商旅，保利发展子公司，管理超1600万平米购物中心、品牌酒店、旅游景区等资产

8.《Pre-REITs投资逻辑与资产孵化路径》

—中平信基金，全国知名的Pre-REITs投资机构

9.《不动产证券化的资产合规解决方案》

—华远规划，全国领先的资产合规解决方案服务商

10.《公募reits全周期税务处理与合规计划》

—正坤财税，粤港澳大湾区知名财税服务机构

11.《REITs申报法律难点及解决方案》

—启源律所，粤港澳大湾区知名法律服务机构