产业园招商运营与RWA、REITs融资高阶研修班

如果你手上有产业园项目

如果你需招商运营，提升出租率和租金收入

如果你需融资，但传统融资无法满足需求

如果你需投资退出，但分割销售卖不掉

这场会议，将为你逐一攻克这些难题

随着中国经济增长模式的转型与深化，产业园区已成为推动区域经济发展、促进产业升级的核心载体。传统的“开发-销售”模式难以为继，“投-建-招-运-融”一体化的精细化、金融化运作能力，已成为园区开发商、运营商及投资方核心竞争力所在。

另一方面，中国公募REITs市场的蓬勃发展及全球“现实世界资产（RWA）”通证化的浪潮，为产业园区的资产盘活和价值重塑提供了历史性机遇。如何理解并运用公募REITs、持有型不动产ABS、RWA等创新金融工具，实现资产价值的最大化与流动性的提升，成为所有产业地产从业者必须面对的战略课题。

本研修班旨在帮助产业园开发者、运营者及投资者，系统性地掌握从前端招商运营到后端资本退出的全链条知识，赋能园区资产价值提升与创新融资，同时为行业精英提供一个集前沿理论、实战案例与资源对接于一体的高端学习平台，助力学员把握时代脉搏，赋能产业园区创新与可持续发展。

● 产业园开发与运营商： 

园区管理层、招商总监、运营总监、财务总监、投资拓展负责人。

● 投资机构与基金公司： 

专注于不动产、基础设施领域的投资经理、分析师、资产管理人。

● 金融服务机构： 

券商投行部、资产管理部、固收部从业者；银行对公业务、信贷评审负责人；律师事务所、会计师事务所合伙人及顾问。

● 政府与平台公司： 

经开区、高新区管委会相关负责人；地方城投、产投公司管理人员。

● 对不动产证券化及创新融资感兴趣的企业家与高净值投资者。

● 系统知识： 

全面理解产业园“招商运营-资本退出”的全生命周期管理框架。

● 实战技能：

通过大量国内标杆案例解析，获得可复制、可落地的招商策略、运营心法与融资实操能力。

● RWA\REITs实操：

 深入了解RWA、公募REITs及持有型不动产ABS的发行条件、申报流程、估值要点及合规难点。

● 资源链接： 

与行业专家、主讲嘉宾及同行精英深度交流，拓展业务合作机会。

产业园招商运营实战篇——夯实资产价值基础

主题：精细化运营驱动园区资产价值最大化

模块一：新形势下产业园发展趋势与商业模式创新

● 中国产业园区发展历程与现状痛点

● 从“开发商”到“运营服务商”的思维转变

● 资管模式下的收入结构与盈利模型分析

模块二：产业定位、规划与生态构建

● 基于区域产业禀赋的差异化定位策略

● 产业链招商：如何绘制产业地图，打造产业集群

● 构建“产业+服务+社区”三合一的高活力园区生态

模块三：多元化招商渠道搭建与大客户策略

● 多元化招商渠道整合与效能评估

● 关键企业引入策略与谈判技巧

● 招商团队管理与激励考核机制

模块四：园区运营服务体系构建与提升

● 客户全生命周期管理：从签约入驻到续约扩租

● 打造增值服务产品线，创造非租金收入

（产业服务、政策申报、金融对接等）

● 提升租金溢价与去化率的运营实战案例

模块五：园区资产管理与价值提升

● 园区资产租赁管理与租金定价策略

● 成本管控与预算管理：如何有效提升NOI（净运营收入）

● 数字化园区建设与数据价值挖掘

模块六：经典案例工作坊

● 国内某知名标杆产业园成功模式深度解析

RWA、公募REITs与持有型不动产ABS篇——打通资本退出通道

主题：公募REITs及ABS的发行要点与实战解析

模块一：中国公募REITs市场最新政策与动态

● REITs试点扩围扩募后的新机遇

● 产业园REITs的审核要点与核心规则（958号文等）解读

● 公募REITs的基本结构与运作原理

模块二：公募REITs项目申报与发行全流程详解

● 项目筛选标准：什么样的产业园适合发REITs？

（资产合规性、运营成熟度、收益稳定性）

● 资产重组与股权架构搭建的税务筹划

● 招募说明书核心内容：估值逻辑、现金流预测与分派率

模块三：持有型不动产ABS创新融资模式

● 类REITs、CMBS、持有型不动产ABS等产品的比较与选择

● 资产池构建、信用增级与产品结构设计

● 案例：某产业园成功发行持有型不动产ABS项目拆解

主题：RWA：区块链技术下的不动产融资新范式

模块一：RWA（真实世界资产）概念与全球图景

● 什么是RWA？为何成为全球区块链领域新风口？

● RWA的核心优势：流动性、可编程性与普惠金融

● 主要国家地区（中国内地、美、新、港等）对RWA的监管态度与政策

● RWA对比传统证券化（REITs/ABS）的优势与挑战

模块二：不动产RWA的实操路径与架构设计

● 如何将产业园资产进行“代币化”（Tokenization）？

● 法律实体设计（SPV）、底层资产托管与链上/链下合规

● 投资者准入、交易流动性及二级市场建设

模块三：机遇、风险与中国展望

● 当前RWA面临的主要风险：技术、法律与监管风险

● 香港、新加坡等地监管政策对中国内地市场的启示

● RWA在中国产业园领域的应用前景展望

况老师：

国内某知名不动产资产管理集团产城事业部负责人，历任联东、中信、时代等知名企业产业园项目总、区域总，管理园区开发面积超百万方，具有丰富园区定位、招商与运营实战经验；

吴老师：

国内某头部券商投行委副总裁，负责国内多个园区、物流、消费、高速、能源、租赁住房等项目公募REITs发行；

吴老师：

大湾区知名财税公司合伙人，熟悉大湾区税务政策与特点，精通大湾区资产证券化税务服务；

刘老师：

香港某知名RWA区块链技术服务商创始人，参与国内首批RWA赴港发行项目；

张老师：

国内某知名律所合伙人，上海区块链技术协会智库专家，为中债资信、上海文交所、腾讯、上汽等多家知名企业提供过相关法律服务。

主办方：贝增云学、中国REITs50人论坛

时间：2025年9月26、27日

地点：广州·赫基大厦