破解不动产困境：园区运营、不良资产、RWA与ABS融资实战指南

在传统不动产行业“开发-销售”高周转模式日益失效的今天，大量资产面临低效运营、不良攀升和融资无路的困境。面对这一行业痛点，一场聚焦园区招商运营、不良资产投资、RWA（现实世界资产）与ABS融资的实务研修班将于11月在广州举办，为行业人士提供全新解决方案。

当前市场已形成了“投资-运营-通证化/证券化-再投资”的新型闭环资本路径，这一模式正逐步取代传统的开发销售模式。

随着专业第三方运营管理机构涌现，不良资产投资和城市更新开发兴起，以RWA和多层次REITs为代表的多元融资路径日益成熟，为行业困境提供了可行出路。

全球RWA市场规模已达295.2亿美元，预计到2030年将攀升至16万亿美元，展现出强劲增长势头。特别是绿色资产通证化规模较2024年增长120%，占RWA市场总量的35%，已成为最具潜力的板块。

本次研修班设置了四大主题模块，旨在帮助资产端、资金端和服务机构全面掌握行业最新知识和技能。

园区招商同质化竞争已成为行业痛点。本次课程将深入讲解产业定位与产业集群构建策略，招商策略制定与企业引入实战，园区运营服务体系建设与增值服务设计等核心内容。

课程还将涵盖租金定价与租户结构优化，园区数字化运营与智慧平台搭建，以及退出阶段资产价值提升与REITs准备等关键知识点，帮助园区运营者提升出租率和租金收入。

不良资产被称为“错配的资源”，在业内人士看来是“沙里淘金”的机会。课程将讲授不良资产估值方法与尽调实务，债务重组与资产重整策略，司法拍卖与资产处置技巧。

针对不同类别的不良资产，专家将分享精准处置策略：“冰棍”类资产需快速处置，防止价值蒸发；“根雕”类资产应精雕细琢，实现价值提升；“顽石”类资产则需多措并举，精准拆弹。

近年来，破产重整已成为投资机构盘活不良资产的重要手段。去年，全国法院受理破产案件31288件、清理债务30772.52亿元，盘活资产7902.83亿元。

RWA（现实世界资产）通证化是近年来最受关注的金融创新之一。课程将讲解RWA发行架构设计与法律合规要点，资产上链与智能合约开发实务，通证经济模型设计与激励机制等核心内容。

随着《现实世界资产（RWA）融资路径设计规范》团体标准的制定，中国RWA市场正逐步规范化、标准化。这一标准确立了“合规先行、资产信用优先、资金端适配”等五大基本原则，为各类资产提供规范化、可落地的融资路径设计方案。

资产证券化（ABS）是企业融资的重要工具。课程将涵盖产品结构设计与破产隔离机制，基础资产筛选与现金流分析，信用评级与增信措施安排等核心知识点。

如同高密市与华英证券的合作案例所展示的，ABS作为创新融资手段，对拓宽企业融资渠道、降低融资成本具有重要意义。专家将详细解析法律文本撰写与监管申报流程，发行定价与销售策略，以及存续期管理与风险应对等实操内容。

本次研修班为学员提供三大平台价值：专业学习平台系统性地打通六大资产12类投融资全链路；优质业务平台帮助学员对接资金、团队和项目；高端圈层平台汇聚行业头部专家和亿级规模资产方、资金方。

本次研修班适合三类人群参加：资产端（产业园、文商旅、长租公寓、养老、地产等机构）的决策者；资金端（险资、券商资管、银行、信托、AMC、基金、家办等金融机构）的高管；以及服务机构（券商、基金、评估、评级、律所、会计所、区块链技术商等）的专业人士。

在当下不动产行业转型的关键时期，掌握园区招商运营、不良资产投资、RWA与ABS融资等前沿知识和实操技能，将成为行业人士在激烈市场竞争中脱颖而出的关键。本次研修班将为参会者提供全面、前沿、实用的知识体系和业务资源，助力其在行业变革中把握先机。

2025年11月14-15日，广州，这场为期两天的高级研修班将为行业人士提供破解当前困境的全面解决方案。