奉贤区牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好。从人性化、合理化、舒适性、安全性的角度出发，打造一系列具有集中度和显示度的优质商品房项目，提高居住体验，通过加强住房保障、推动住房市场健康发展，助力百姓从“住有所居”迈向“住有优居”，为打造宜居、宜业、宜游的现代化新城作出贡献。

勾勒舒适美观的多功能住区

当前，我国住宅产业发展已从总量短缺进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住宅的要求从“有没有”开始转向“好不好”。住宅建设已进入新的方位和起点，就必须全面提升住宅品质与综合性能，推进好质量、好环境、好服务的住宅建设，建设高品质住宅。近年来，一批商品房项目相继落成，如中建御璟园、奉发名邸、中铁逸景苑、保利和风澜苑、龙湖未来广场等高品质楼盘，提高了奉贤的商品住房人居品质。

高品质住宅建设是一项系统工程，建设“好房子”，必须要破解住宅质量通病难题，从“建设美好生活”的出发点去打磨，从细节处着手，从产品标准打造、品控体系建设、技术创新、精细施工、科技赋能、运营管理等方面进行全面突破，实现安全耐久、绿色低碳、健康舒适等特性和价值，为房屋提供建筑全生命周期安全保障，充分满足居民高品质生活要求。

住宅是城市中最为量大面广的建筑，如同璀璨群星般点缀在浩瀚夜空中，与周边环境和谐相融，就能绽放出耀眼的光芒。中建御璟园项目以“鱼跃九宫”设计理念打造“为上海之鱼定制的生态、宜居新时代人居环境标杆”，从社区到户内定制国际化健康生活体系。奉发名邸配置儿童游乐园、林下空间等多主题场景活动空间，同时专设游艇型会客厅，市民可在内散步、嬉戏、闲谈、阅读……与好友亲邻共度幸福时光。保利·明玥宸光打造了艺术会客厅、儿童乐园、阳光草坪、林下步道等全龄活动中心，创造多彩的休闲运动平台。由建筑围合出来的多样化城市公共空间序列，让人们既可以拥抱自然，又能享受城市的便利舒适。硬件设施完善的同时，奉贤还在优化软件服务，真正让居民在社区就能满足基本的日常生活需求，提升社区的舒适度和居民的归属感。

按照各项指标，对住宅小区、物业企业、街镇（开发区）形成季度测评，每季度评价“晒榜”，向社会公示。2024年，奉贤区发布住宅小区物业服务“红黑榜”，这份“成绩单”让市民对小区整体水平一目了然，同时也让小区物业看到自身差距和不足，营造比学赶超、力争上游的积极氛围，谱写城市生活更加美好的新篇章。

评价指标包括住宅小区综合管理、秩序维护、卫生绿化、公共部位及设施设备管理维护、安全运行管理、市民诉求回应等，依托“红黑榜”这一考核机制，全区范围内小区物业化压力为动力，对照规则和标准，补短板、强弱项，提升精细化服务水平，创造高品质服务能级，推行物业服务“质价相符”，进一步增强服务居民的责任感和紧迫感。

小区“颜值”节节提升的同时，“内涵”也要不断跟上，这些就要居委、业委、物业和各相关部门协同合作，精准发力，以“绣花”功夫提升精细治理水平，提升群众获得感。物业服务“红黑榜”就是一个有效的激励机制。

奉贤区在住宅小区开展新时代“宜居社区·美好家园”建设活动，聚焦综合治理、空间环境、居住安全、物业服务、公共文化“五大模块”，以示范引领助力打造新时代奉贤“美好家园”。按照《奉贤区住宅小区促进物业服务提升三年行动计划（2023—2025）》，试行“质价相符”“菜单式”物业服务等级标准，推动全区62个住宅小区物业服务标准选定或调整。

奉贤区推动物业服务融入社会治理，完善行业督查和企业自查制度，加强与公安、市场监管、城管执法等部门的“管执联动”，对房屋信息进行采集、梳理，打造住房管理基础数据库，持续推进“智慧物业”平台建设应用，上半年共受理各类市民热线案件5807件，案件承办处置效能明显提升。结合老旧小区改造，探索解放社区“大物业统管”新模式，推动老旧小区进入可持续发展良性跑道，以数字化转型赋能小区高效治理。

以打造“贤城红管家”物业党建品牌为契机，在“党建+物业”上破题，积极打造“红色”物业示范点，组建红色物业工作室和红色志愿服务团队，开展“物业服务周”活动，组织物业服务企业开展“帮千家暖万心”结对活动，切实提升物业管理服务水平，走出了一条党建引领物业服务融入城市服务、社区治理的新路径，赢得了业户的认可度、满意度。

针对居民关注的电动车充电、汛期积水等问题，在小区增设电动自行车充电设施，新增充电场所、充电口。配合市场监管局对投入使用超过15年的老旧电梯进行全面安全评估，完成更新改造。在江海四区试点推行首个智能化停车感应系统，着力打造高效便民的停车管理服务模式。对小区实施积水点改造，新增强排设施，有效缓解汛期小区积水问题。

促进房地产市场健康发展

奉贤区逐步建立以凸显奉贤价值与品质的商品住房价格体系，严格执行好各项房地产市场调控政策，加强商品住房市场运行监测分析，密切关注全区房地产市场情况，做好商品住房市场评估分析和趋势预判，聚焦新城建设、人才安居、刚需群体，合理把握上市节奏，做到新建商品住房供应“量价齐稳”，促进住房租赁市场健康发展。

如今，地产市场在由数量驱动向品质驱动转变。近年来，引入大型优质房企，聚焦国有企业、民营上市企业和房地产行业百强企业来奉投资，建设具有集中度、显示度的地标住房项目，打造类型全、能级高的公共服务设施集群，切实提高项目人居品质。

奉贤区健全商品住房价格备案机制，指导开发企业进行合理定价，逐步形成以奉贤新城核心区、奉贤新城区域、周边区域的商品住房价格梯度，加快区内各板块商品住房项目的去化速度。加强房地产市场风险防控，加强商品住房市场运行监测分析，密切关注全区房地产市场运行情况，建立完善月度分析监测及动态管理监测体系，做好商品住房市场评估分析和趋势预判。对重点区域、重点项目开展专项检查，切实维护房地产市场稳定。加强对项目预售资金监管的指导，压实主体责任，切实维护购房人合法权益。对日常监管中发现的问题以及信访投诉案件中的集中性、反复性问题，督促企业及时整改。

同时，加强住房租赁企业管理，做好住房租赁企业机构备案工作，对未按要求开展相关工作的企业抄告城管部门，由城管部门采取责令限期改正、处罚等措施。指导住房租赁企业加强内部管理，建立健全各项管理制度，合法合规开展经营活动；加强住房租赁从业人员业务培训，不断提高人员业务素质，促进行业良性发展，通过正规渠道、正规企业租赁住房，促进住房租赁市场健康发展。