从城市更新谈地产企业的机遇

         730中央政治局会议是一年当中经济维度最重要、规格最高的会议，此次会议未直接提及“房地产”相关表述，与之相关的就一句话：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。都说字少事大，那我们就来聊聊这个城市更新。

         首先对房地产行业来说城市更新绝对是个重大利好，但利好偏长期。城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效。通俗一点说就是房地产要搞供给侧改革，不再大搞增量建设，减少同质化市场供应。这对实现商品房供需平衡非常重要，是从根源上止跌企稳。资本主义国家牛奶过剩选择把牛奶倒掉，我们这是直接杀奶牛。

         城市更新中有没有机会可以让开发商实现转型或过渡，我们一起探讨。

        1、老旧小区改造。目前很多城市核心位置都有老破小和棚户区，二手房价格超跌且没有流通性。如果整体收购且申请国家老旧小区改造补贴进行升级（不是拆迁，是升级，如加装电梯、绿化提升、完善配套）再销售，这会是未来房地产企业转型的路径之一。无非过去买土地建房子卖房子，现在是买老旧小区改造后再出售。这比买地要复杂，但是未来政府不卖地或者少买地，就逼着开发商去尝试。

       2、存量资产运营。老旧街区功能转换、业态升级，改造商业步行街与旧商业街区，完善配套，优化交通，提升空间品质，创新消费场景。改造老旧厂区，保护工业遗产，盘活闲置资源，植入新业态。这方面安泰集团做了很多尝试，像海洋美学馆、海悟语、红窑里都比较成功。

      3、完善城市功能。利用存量房屋与低效用地，补齐民生领域公共服务短板。开展适老化、适儿化与无障碍改造，增加托育与养老服务供给，建设健身场地，拓展公共空间，布局新型文化空间。这些举措既提升城市整体品质，又增强房地产项目竞争力。这些领域日照城投和交发都有涉及。但涉及养老产业的项目都还需要很长的培育期。

最后抛砖引玉说说城市更新的