城市更新背景下房屋和市政工程新业态思考

（1）更新改造项目不同于新建市场，更新工作的功能需求多，需要协调的事情很多，工作量繁琐，涉及公共区域安全的较多，主要为基础设施提升类。从业企业议价（溢价）能力弱，大部分地区还未建立更新改造各环节的造价/预算依据。

（2）更新改造市场更关注谁出钱、资金是否可靠和服务效率问题。（3）项目单一提供设计或施工或材料或检测的方式，市场容量很小，大都希望需要提供交钥匙工程，这就要求几家单位联合体长期合作，发挥整体优势。 （4）连片的翻新项目或连片的重新打造项目很多时候民营企业很难接到，很多时候是仅能提供分包的劳务或材料供应。（5）更新改造项目施工环境往往受限，需采取安全、降噪、防尘等更严措施。（6)  老旧小区原有图纸资料可能不完善，相关基础支撑数据不完善，需要借助信息化手段量测。（7）充分发挥新媒体的作用，相关企业应抓住“自媒体带货”模式，在输出一体化服务、专用材料直卖、设计服务直卖等模式方面推动“小业主”的单个业主需求的改造(修缮)服务。（8)......      城市更新项目与新建项目的建造过程差异很大，要想在这个行业中企业或团队生存下来，需要更精细化的专业服务和付出......
      根据最新全国住房城乡建设工作会议给出的数据：全国已累计改遗城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人。加装电梯13万部，更新住宅老旧电梯16.7万台，增设停车位350万个、养老托育等社区服务设施6.5万个。更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里。打造口袋公园2万多个、城市绿道2.7万公里。累计开展约200片历史文化街区、1万处历史建筑的保护提升、修复修缮等工作，惠及居民约1200万人，城市人居环境质量进一步提升。即老旧小区改造/城市更新工作（市场），现在已经不是阶段性的前场，个人认为已经是阶段性中场了，很多单位或个人还没有反应过来......