更新并不仅限于居住用地、商业用地，低效产业用地如果能够盘活，将成为“推动产业转型升级、园区集约化规模化发展的重要抓手，更是培育新质生产力的突破口”

城市更新涉及到土地的获取、整理与开发。在土地获取方面，如果涉及到土地征收，需要支付高额的补偿费用，包括对土地所有者、使用者的补偿，以及地上附着物的赔偿等。同时，土地整理过程中，如进行土地平整、土壤改良等工作也需要投入资金。

城市更新领域进入门槛高，政策影响深，产业链条多，参与主体广，项目大多是“重资产、长周期”，操盘风险高。从社会角度看，城市更新可以改善人居环境、提升人民生活品质、重塑产业结构、提升城市能级、推动城市向内涵式发展。

今年5月，财政部发布了《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部的支持，以实施城市更新行动。7月，党的二十届三中全会提出了建立可持续的城市更新模式和相关政策法规。

近年来，随着城市发展理念的转变，老房子正迎来全新的发展机遇，有望焕发“第二春”。

中国作为世界上最大的能源消耗国与二氧化碳（CO2）排放国，其建筑行业碳排放占社会总碳排放量的 51.3%。中国城市发展逐渐从增量扩张转向存量更新，因此，城市更新背景下的绿色低碳建筑改造是助力我国实现“双碳”目标的关键。

11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

12万亿化债大幕拉开，地方政府债务压力减小，有望重新回归正常的发展态势，新型城镇化建设将继续推进。

目前，我国城市发展已经进入了增量建设和存量更新并重的阶段，城市改造更新任务将越来越重.

城市更新是适应城市发展规律、回应城市治理需求的解决方案，也是提升城市风险灾害适应性、实现高质量发展的重要抓手，在完善空间结构、优化城市布局、提升城市功能等方面发挥积极作用。

2024年1月份以来，地方两会陆续召开，为2024年工作定下基调。并在政府工作报告中提出了2024年经济指标预期目标和主要发展任务。

国家发改委副主任刘苏社表示，目前，我国城市发展已经进入了增量建设和存量更新并重的阶段，今后一个时期，城市改造更新的任务将越来越重。以城市重要的“里子工程”地下管网建设改造为例，有关方面预计在未来五年需要改造的城市燃气、供排水、供热等各类管网总量将近60万公里，投资总需求约4万亿，下一步将继续统筹用好各类资金、提前安排项目清单和投资计划，继续推进城市基础设施提升改造。

2024年7月，华中某省全境统一挂牌成立城市更新专管部门，为近年来常变常新的中国行政机构拼图贡献了一抹地方特色。

近年来，我国城市建设的工作重心逐步从以城市建设为主转向城市建设和城市更新并重，特别是自2021年城市更新上升为国家战略以来，城市更新需求量激增。

城市更新是我国重要的系统性城市发展工程，是“加快转变城市发展方式”“人民城市建设”的组成部分。老街区保护是城市更新的关键内容，重视历史文化保护、文化传承和地方特色，同时强调焕发老街区活力。如何既推动城市发展，又保证城市文脉延续，是人民城市建设需要重点把握的议题。

城市更新是城镇化发展的必然过程，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措，也是加快构建房地产发展新模式的重要方向。我国城市发展已经进入增量建设和存量更新并重阶段，今后一个时期，城市改造更新任务将越来越重。

城市更新按照改造的实施主体，可以分为政府主导、政府和市场合作、市场方主导三类改造模式。

存量商业时代，“城市更新”与“非标商业”是近几年商业地产行业的热词，打造非标商业成为实现城市更新与存量盘活的有效途径之一。本文通过分析城市更新项目，洞察在“窄”赛道里跑出“宽”生意的城市更新非标商业项目。这些项目不仅赋予旧改空间新的生命，还极大丰富了城市的商业生态和文化景观。

2020年11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中明确提出：实施城市更新行动。

城市是人民幸福生活、安居乐业的重要载体。城市更新，一头连着城市发展，一头连着亿万民生，关系群众切身利益，牵动民生幸福。