在日本，团地改造项目为这类微型更新提供了一些经验。日本的团地类似于中国的公房老小区，是日本在战后为工薪族开发的标准化集体住宅。

交通是城市更新的一大驱动力。“二战”后，随着私家车普及和高速公路网扩展，特别是在美国，不少城市逐渐向郊区扩张，中心呈现衰败趋势。城市的无序蔓延让基础设施服务变得低效，同时浪费了土地资源，也让城市居民更加依赖驾车出行。

如果说城市是一台长期运转的“超级机器”，那它难免也要面对各种故障和零件老化。针对规划用地变化、建筑物日久失修、生活居住环境亟需改善等需求，政府和城市治理机构在为城市寻找一系列解决方案。这些领域里的各种尝试，人们通常称之为“城市更新”

城市体检先行，城市更新规划引导实施是提高城市建成区的治理与建设水平的重要方法。目前城市体检工作制度机制和编制方法已逐步成熟,城市更新规划体系也逐步搭建，但城市体检与城市更新紧密衔接的闭环工作路径尚在探索中。

在现代城市化进程中，存量建筑适应性改造与再利用是西方国家城市更新的重要内容之一。在英美两国，随着产业结构的调整和房地产市场的变化，城市中心区域出现了办公用房过剩而住房供不应求的现象。

近年来，坚持“人民城市人民建、建好城市为人民”的宗旨，大力实施城市更新项目，不断完善基础设施建设，增强城市承载力，持续改善人居环境，细化城市管理，居民的幸福指数不断提升。

更新并不仅限于居住用地、商业用地，低效产业用地如果能够盘活，将成为“推动产业转型升级、园区集约化规模化发展的重要抓手，更是培育新质生产力的突破口”

城市更新涉及到土地的获取、整理与开发。在土地获取方面，如果涉及到土地征收，需要支付高额的补偿费用，包括对土地所有者、使用者的补偿，以及地上附着物的赔偿等。同时，土地整理过程中，如进行土地平整、土壤改良等工作也需要投入资金。

城市更新领域进入门槛高，政策影响深，产业链条多，参与主体广，项目大多是“重资产、长周期”，操盘风险高。从社会角度看，城市更新可以改善人居环境、提升人民生活品质、重塑产业结构、提升城市能级、推动城市向内涵式发展。

今年5月，财政部发布了《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部的支持，以实施城市更新行动。7月，党的二十届三中全会提出了建立可持续的城市更新模式和相关政策法规。

近年来，随着城市发展理念的转变，老房子正迎来全新的发展机遇，有望焕发“第二春”。

中国作为世界上最大的能源消耗国与二氧化碳（CO2）排放国，其建筑行业碳排放占社会总碳排放量的 51.3%。中国城市发展逐渐从增量扩张转向存量更新，因此，城市更新背景下的绿色低碳建筑改造是助力我国实现“双碳”目标的关键。

11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

12万亿化债大幕拉开，地方政府债务压力减小，有望重新回归正常的发展态势，新型城镇化建设将继续推进。

目前，我国城市发展已经进入了增量建设和存量更新并重的阶段，城市改造更新任务将越来越重.

城市更新是适应城市发展规律、回应城市治理需求的解决方案，也是提升城市风险灾害适应性、实现高质量发展的重要抓手，在完善空间结构、优化城市布局、提升城市功能等方面发挥积极作用。

2024年1月份以来，地方两会陆续召开，为2024年工作定下基调。并在政府工作报告中提出了2024年经济指标预期目标和主要发展任务。

国家发改委副主任刘苏社表示，目前，我国城市发展已经进入了增量建设和存量更新并重的阶段，今后一个时期，城市改造更新的任务将越来越重。以城市重要的“里子工程”地下管网建设改造为例，有关方面预计在未来五年需要改造的城市燃气、供排水、供热等各类管网总量将近60万公里，投资总需求约4万亿，下一步将继续统筹用好各类资金、提前安排项目清单和投资计划，继续推进城市基础设施提升改造。

2024年7月，华中某省全境统一挂牌成立城市更新专管部门，为近年来常变常新的中国行政机构拼图贡献了一抹地方特色。

近年来，我国城市建设的工作重心逐步从以城市建设为主转向城市建设和城市更新并重，特别是自2021年城市更新上升为国家战略以来，城市更新需求量激增。