城市是人类活动的聚集体，全世界过半的人口居住、生活、工作在城市中，其重要性是毋庸置疑的。

最近做的地方国企、城投平台的城市更新、城中村改造项目的非标投资业务比较多，分享一下最新的市场动向。

城市是个生命体，它会不断地生长、更新。城市更新不仅是生活的需要，也是建筑和空间寿命的延续、再生和迭代的需要。

城市发展与治理是世界各国探索的普遍性议题，城市更新作为一项全球性发展策略，是对城市化进程的响应，也是解决城市问题的重要途径。

中央选中15个城市进行更新，5月6号 财政部网站发布了一则通知关于开展城市更新示范工作的通知，在里面就提出了从今年开始，中央财政创新的方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，在这则通知中，已明确了此次城市更新行动的工作目标。

近日，住房和城乡建设部公布数据显示，去年至今，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。

城市更新行动是对城市建成区的改造和提升，其工作的对象是归属于不同权利主体、发展状况各不相同、积累了若干历史问题的旧城区。

大拆大建的增量扩张时代已经翻篇，城市存量更新优化与增量结构调整、品质提升并重的的时代正在全面上线。

从去年至今，全国共计实施城市更新项目6.6万个。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。

在这个喧嚣的城市丛林中，我们习惯了高楼大厦的林立，习惯了宏伟建筑的拔地而起。然而，当我们抬头仰望那些冲天的摩天大楼时，是否曾想过，这座城市还有另一面正在悄然变化？

近期，财政部官方网站发布了一则重要通知：自今年开始，中央财政将采用新的方式支持上海、南京、杭州等15个城市进行城市更新行动，单个城市最高补助12亿元。

在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点，城市更新是城市功能的重新定位，也是城市动能的重新发现

那些曾静静躺在角落里，遗忘的废弃空间，现已悄然绽放，变成了一片片充满生机的绿洲。

公报数据显示，自2023年7月以来的全球平均气温创下有记录以来的最高值，比工业化前平均气温高出1.64摄氏度。

城市更新工作周期长、涉及事务多而复杂，百人百条心，更要因地制宜。不是大拆大建大推进，而是犄里旯旮磨细活，也是“一个社区一设计、一个小区一张图”的更新定制单。

城市更新既是城市发展转型的重要特征，又是多元主体综合愿景下的实践行动，城市设计必须积极向社会-空间发展转型，在更广泛的领域回应城市更新中的多元需求。

中国的城市更新也走到了转换方向和途径的关口。我们要对非保护类建筑采取适当的策略，概括为四个字就是“留改拆拼”。建筑师不仅要设计新建筑，也要为“再生”贡献专业力量，因而建筑师的别称应该是“修复师”“翻建师”和新旧共生的“拼贴师”。

城市更新建设不能再将眼光全部投向“远方”，寄希望于远期的经济高增长和信用扩张。如何在短期内就获得高于资金成本的稳定持续的项目现金流，将是我国城市更新前进迭代的唯一正确方向。

“城市更新”是指什么？城市更新主要是指在城镇化发展接近成熟期时，通过维护、整建、拆除，完善公共资源等合理的“新陈代谢”方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人们的期望需求、更好适应经济社会发展实际。

城市更新是适应城市发展规律、回应城市治理需求的解决方案，也是提升城市风险灾害适应性、实现高质量发展的重要抓手，在完善空间结构、优化城市布局、提升城市功能等方面发挥积极作用。