旧工业区更新要放在城市更新整体框架下去系统研究和谋划策划，以促进产业转型和区域发展为目标，加强规划引导和统筹，综合考虑现状及规划、土地权属、项目情况、科技创新、配套政策、资金筹措等因素，在此基础上制定更新方案和实施路径，并注重加强对工业遗产的保护利用。

更新成效的评价标准必须从项目收益转向城市系统层面的净福利变化

广东省率先实现地级及以上城市体检 “全覆盖”，2024 年首批开展县城体检试点，构建了 “城市自体检、第三方体检、县城体检、专项体检” 多元工作模式，通过高位部署、创新指标、空间落位等特色举措，建立 “体检发现问题

构建了 “城市自体检、第三方体检、县城体检、专项体检” 多元工作模式，通过高位部署、创新指标、空间落位等特色举措，建立 “体检发现问题

2026年，我国城市更新进入存量提质关键期，住建部数据显示，全国待改造老旧小区、城中村等项目资金缺口超万亿。

我们将抛开理论空谈，直接复盘安吉余村、德清莫干山洋家乐这些真实发生的“逆袭”案例。看看他们是如何在资源匮乏甚至恶劣的条件下，通过“无中生有”的策略，把废墟变成了目的地。

城市更新中会遗留下大量空间场所，如老厂房、老居民楼、老街巷。它们虽然在城市发展中因丧失原有功能而没落，但也承载着城市的历史记忆

城市更新是一项系统工程，需要全过程考量和长时间探索。城市更新的主要内容包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承历史文化等主要任务。

随着城镇化进入“存量提质”新阶段，城市更新已成为稳增长、扩内需的核心引擎。据中证鹏元评级测算，“十五五”期间（2026-2030年）城市更新市场总容量将达20万亿元，涵盖老旧小区改造、地下管网升级等多个领域。

政策不仅划定了清晰的行动框架，更释放出万亿级市场红利，行业玩家需精准把握导向才能抢占先机。以下拆解政策核心逻辑、重磅红利与实操破局路径。

随着“十五五”规划编制进入收尾阶段，“以城市更新激活存量价值”已成为新型城镇化核心抓手，而此次推进会的关键突破，正是将规划宏观导向转化为可落地的项目标准与资金规则。

10月20日至23日，党的二十届四中全会在北京召开。会议审议《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，“高质量发展”成为贯穿全文的高频词，也明确为未来五年城市更新与城市发展的核心方向。

工具箱设置了20项“试点推行类”政策，旨在通过局部先行先试积累经验。试点内容包括建筑规模奖励、老旧厂房加层改造不计入容积率、地下空间复合利用、无手续建筑物认定处置、土地续期、国企房屋租期延长至10年、危旧房改造带押过户“四联办”等

随着《公告》及配套业务规则落地，商业不动产REITs试点从制度设计阶段进入市场实践阶段，试点初期坚持“稳中求进、质量优先”。

过去几年，城市更新项目并不少，但推进慢、纠纷多、周期长、可持续性弱，几乎是各地共同的“老毛病”。